Die reinste Schatztruhe

Aus architektonischer Sicht verbirgt sich am Rottweg eine Schatztruhe ungeahnten Ausmaßes, die nur darauf wartet gefunden zu werden. Das Gebäudeensemble besteht aus vier miteinander verbundenen Baukörpern: drei weitgehend stützenfreie Hallen und ein zweigeschossiger Bürotrakt. Mit ihrem effizienten Fertigteilstahlbeton-Skelettbau bieten die Hallen enorme Anpassungsmöglichkeiten für diverse Gewerbe- und Logistikbedürfnisse. Großflächige Oberlichter und Fensterbänder sorgen für reichlich Tageslicht und die durchgehende Fußbodenebene ermöglicht effiziente Logistikprozesse und sorgt für Flexibilität bei der Flächennutzung.

Abgesehen von diesen strukturellen Schätzen, steckt in dem Bestand eine Unmenge an grauer Energie. Die Menge an Beton die hier verbaut wurde entspricht in etwa 2.400 Mischfahrzeugen. Die Wiederbelebung des Bestandes spart also wertvolle Ressourcen ein, reduziert Bauabfälle und trägt zu einer nachhaltigeren Nutzung der bestehenden Infrastruktur bei.

Unser Befund: Alles in allem verstecken sich hier am Rottweg 93 die idealen Voraussetzungen für eine Reanimation des Patienten.

Wohnen im Gewerbegebiet: Der Godzilla erwacht

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Industriebrachen sind in Österreich eine unterschätzte Ressource. Während leerstehende Wohngebäude gerade einmal die Fläche einer Ameise auf dem Leerstandsradar ausmachen, gleicht der industrielle Leerstand einem Godzilla. Es ist also Zeit, dieses schlafende Potenzial zu wecken und bestehende Strukturen neu zu denken.

Die Wiederbelebung dieser Industriebrache ist ein Schritt in Richtung verantwortungsvoller Stadtentwicklung. Die Nachverdichtung auf vorhandenen Flächen schont Ressourcen, reduziert Bauabfälle und minimiert den Flächenverbrauch. Wo einst Hochregale standen, können nun innovative Nutzungskonzepte für Wohnen, Arbeiten und Freizeit entstehen.

Um das Wohnen in Gewerbegebieten möglich zu machen, braucht es jedoch eine neue Widmungsform, um monofunktionale Strukturen aufzubrechen und lebendige, durchmischte Quartiere zu schaffen. Das Modell der Zwiebelwidmung bietet hierfür die optimale Lösung: Wohneinheiten werden an den gut belichteten und belüfteten Fassaden angeordnet, während gewerbliche Nutzungen im Kern verbleiben. Dies steigert die Flächenqualität stufenweise und ermöglicht eine bessere Nutzung vorhandener Ressourcen. Durch diese Neuausrichtung wird das Gewerbegebiet nicht nur attraktiver, sondern unterstützt auch die Ziele einer nachhaltigen und sozial gemischten Stadtentwicklung.

From Warehouse to their house

Die Zukunft des Rottwegs wird maßgeblich von seinen zukünftigen Nutzer*innen geprägt – denn sie sind der Schlüssel zu einer lebendigen, vielseitigen Entwicklung. Die Hallen bieten mit ihrer beeindruckenden Raumhöhe und flexiblen Struktur ein perfektes Zuhause für innovative Start-ups, stilvolle Showrooms oder kreative Manufakturen wie Tischlereien. Doch auch sportliche Visionen finden hier Platz: Ob Indoor-Tennis oder ein hochmodernes Gym – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Die Reanimierung vom Rottweg steht exemplarisch für eine bodenschonende Entwicklung und setzt Maßstäbe für nachhaltiges Bauen. Durch kluge Integration neuer Wohn- und Gewerbeflächen wird eine Win-win-Situation geschaffen: Das Umfeld erfährt eine städtebauliche Aufwertung, während gleichzeitig die benachbarten Gewerbebetriebe von einer belebten, modernen Nachbarschaft profitieren.